存量房网签及资金监管

时间:2018/10/10 9:45:22
一、存量房资金监管(一次性交易)的要件和流程
要件:
    1. 《存量房买卖合同》原件;
    2. 《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件及其复印件;
    3. 买卖双方身份证明及其复印件;
    4. 卖方结算帐户(银行卡)。
流程:
    1. 填写《新郑市存量房网上交易和结算资金监管申请表》;
    2. 签订《存量房交易资金监管协议》;
    3. 在相关文件和承诺书上签字;
    4. 买方将购房款一次性存入监管协议中的监管帐户;
    5. 凭存款回单,开具《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》和《新郑市存量房交易结算资金监管证明》办理房产交易过户登记手续;
    6. 不动产信息系统中,不动产权证书办理到已登簿环节,交易保证机构将监管资金划入卖方账户。
 
二、存量房资金监管(商业贷款)的要件和流程
要件:
    1. 商业银行出具的预审批资料原件(显示买卖双方名字、成交价、首付款金额、贷款金额,显示借款合同编号);
    2. 买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件;
    3. 《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件及其复印件;
    4. 买卖双方身份证明及其复印件;
    5. 卖方结算帐户(银行卡)。
流程:
    1. 填写《新郑市存量房网上交易和结算资金监管申请表》;
    2. 签订《存量房交易资金监管协议》;
    3. 在相关文件和承诺书上签字;
    4. 买方将首付款一次性存入监管协议中的指定监管帐户;
    5. 凭存款回单,开具《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》(首付款)和《新郑市存量房交易结算资金监管证明》;
    6. 银行同意发放贷款并将贷款划入监管协议中指定的监管账户;
    7. 凭《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》(首付款),开具《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》(全额购房款);
    8. 买卖双方办理房产交易过户登记手续;
    9. 不动产信息系统中,不动产权证书办理到已登簿环节,交易保证机构将监管资金划入卖方账户。
 
三、存量房资金监管(公积金贷款)的要件和流程
要件:
    1.  出具申请公积金贷款的议定书或者委托担保合同原件;
    2.  买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件;
    3. 《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件及其复印件;
    4.  买卖双方身份证明及其复印件;
    5.  卖方结算帐户(银行卡)。
流程:
    1. 填写《新郑市存量房网上交易和结算资金监管申请表》;
    2. 签订《存量房交易资金监管协议》;
    3. 在相关文件和承诺书上签字;
    4. 买方将首付款一次性存入监管协议中的指定监管帐户;
    5. 凭存款回单,开具《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》(首付款)和《新郑市存量房交易结算资金监管证明》;
    6. 当事人到新郑住房公积金管理中心办理公积金贷款手续;
    7. 新郑住房公积金管理中心同意发放贷款并将贷款划入监管协议中指定的监管账户;
    8. 凭《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》(首付款),开具《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》(全额购房款);
    9. 买卖双方办理房产交易过户登记手续;

    10.不动产信息系统中,不动产权证书办理到已登簿环节,交易保证机构将监管资金划入卖方账户。


四、存量房资金监管撤销监管的要件和流程
要件:
    1. 买卖双方申请注销《存量房买卖合同》网上信息;
    2. 核验盖有注销章的《存量房买卖合同》文本原件;
    3. 《存量房交易资金监管协议》文本原件;
    4. 买卖双方身份证明及《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件;
    5. 《新郑市存量房交易结算资金监管存款凭证》;
    6. 《新郑市存量房交易结算资金监管证明》;
    7. 买方收款账户(银行卡);
    8. 银行贷款已发放的需提供贷款银行出具的《提前还款情况说明》(显示客户申请的退款信息及退款账号)
流程:
    1. 打印《撤销资金监管申请表》;
    2. 打印《撤销交易结算资金划转通知书》;
    3. 新郑市存量房交易保证机构工作人员核准买房人账号并将监管资金划入买方个人结算账户。涉及银行贷款已发放的,买方(借款人)委托郑州市存量房交易保证机构将贷款本金划回原贷款银行,银行贷款所产生的利息由买方(借款人)与贷款银行结算。